我國人口和小區規模龐大，相關(guān)統計數據顯示全國既有小區及社區存量約55萬(wàn)個(gè)，《2019年中國智慧社區行業(yè)前景分析與投資報告》顯示，隨著(zhù)新一代信息技術(shù)在社區領(lǐng)域的深入應用，智慧社區市場(chǎng)規模逐年攀升，2020年約達5000億，智慧社區已成為“新城建”的重要組成部分、打通城市最后一公里的管理節點(diǎn)。

3月11日，由智聯(lián)芯聞和α大會(huì )聯(lián)合主辦的“2021AIoT驅動(dòng)科技地產(chǎn)創(chuàng )新峰會(huì )”在廣州落幕。會(huì )上，智聯(lián)芯聞、京彩未來(lái)家、聯(lián)合多家科技地產(chǎn)伙伴（城博建科、全國智標委、阿里云、云智易、實(shí)地地產(chǎn)集團、原圈科技）共同發(fā)布了《AIoT驅動(dòng)科技地產(chǎn)行業(yè)報告》。

會(huì )上，易居克而瑞副總裁吳小華稱(chēng)，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)相比金融、制造、零售……數字化程度還處于起始階段。不過(guò)，從房地產(chǎn)企業(yè)對數字化的投入來(lái)看，投入逐年增長(cháng)、團隊日漸完善，正加速著(zhù)房企數字化在各個(gè)梯度中交叉式發(fā)展，以Top50房企為例：目前全部實(shí)現了在線(xiàn)化，即數據能被動(dòng)支撐業(yè)務(wù)；而達到數據化和智能化的比例分別為58%和18%，其中數據已能優(yōu)化業(yè)務(wù)，并能推動(dòng)業(yè)務(wù)創(chuàng )新。

中國金茂綠建公司AIoT事業(yè)部總經(jīng)理孟永亮則表示，現ICT技術(shù)的發(fā)展使得數據的獲取已變得易得易用，但地產(chǎn)全流程鏈條太長(cháng)，因此數據的獲取及運營(yíng)可從前端后端來(lái)分工。近年來(lái)，地產(chǎn)精裝交付已成為趨勢，因此，地產(chǎn)商有必要將數據采集的架構和智能化基礎設施前置， 便于用戶(hù)根據個(gè)性化的需求進(jìn)行智能家居、社區的后端豐富，因此邊緣側的硬件產(chǎn)品是一個(gè)很好的打通節點(diǎn)。

如今，地產(chǎn)行業(yè)正面臨著(zhù)前所未有的挑戰，行業(yè)利潤急劇下滑，百強房企平均利潤水平已經(jīng)是個(gè)位數，且各項成本還在不斷上漲，未來(lái)盈利情況具有很大的不確定性。地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式發(fā)生了根本性的轉變，已經(jīng)從以前的“土地紅利”、“金融紅利”，過(guò)渡到現在的“管理紅利”階段，要向管理要效益，而“管理紅利”的獲取，數字化成為一項必然選擇。

明源地產(chǎn)研究院黃輝華提出了房地產(chǎn)數字化建設的三層金字塔思路。首先是要圍繞核心業(yè)務(wù)增質(zhì)提效，先解決核心地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)閉環(huán)、業(yè)務(wù)交圈、數據上浮的訴求；在此之上，再專(zhuān)注全流程生產(chǎn)要素（包括人）的數字化，即從“員工數字化” 到“數字化員工”；這些由整入微的數字化基礎完善之后，企業(yè)基于廣泛沉淀的數字資產(chǎn)，才有望實(shí)現企業(yè)業(yè)務(wù)模式升級、商業(yè)模式創(chuàng )新。如，恒大的“恒房通”到房車(chē)寶平臺化，已從簡(jiǎn)單支撐恒大地產(chǎn)的銷(xiāo)售到現在將流量運營(yíng)變現、業(yè)務(wù)升維。

面對地產(chǎn)商一系列的發(fā)展中問(wèn)題，云智易智慧物聯(lián)CEO雷巧萍認為，“跨”是解決地產(chǎn)商與消費者供需鴻溝的關(guān)鍵，只有打通跨設備、跨場(chǎng)景、跨平臺、跨時(shí)段、跨功能等維度，才能給消費者帶來(lái)的功能和體驗的升級，為地產(chǎn)商帶來(lái)運營(yíng)基礎和投產(chǎn)比升級。基于此，云智易專(zhuān)為地產(chǎn)打造的智能家居SaaS應用，將“跨”的思路貫徹到解決方案中。目前，該方案已成功落地于時(shí)代中國、金地集團等等地產(chǎn)客戶(hù)100余家家居設備客戶(hù)。

在經(jīng)濟動(dòng)力換擋、新舊基建共筑之時(shí)，地產(chǎn)企業(yè)與科技企業(yè)已乘風(fēng)破浪揚帆起航。今天，科技地產(chǎn)的生態(tài)版圖不斷拓寬向深，未來(lái)，趨勢與規模將步步落地變?yōu)槭袌?chǎng)與產(chǎn)值。